Пишем о наболевшем, т.к. большинство клиентов думают, что самое главное – это собрать все документы, оформить НИЕ, получить ипотеку, оформить доверенность, получить документы на руки и можно расслабиться….- НЕТ НЕЛЬЗЯ !!!! Бумажная волокита по оформлению покупки – просто вершина айсберга, по сравнению с пост продажными процедурами.
Шаг №1 – заплатите налог на покупку
Самое главное, что предстоит сделать купившему дом или квартиру в Испании – это заплатить налог на покупку. Сейчас он составляет 10% от официально заявленной стоимости сделки. Если сумма сделки сильно занижена, тогда налог будет взят с кадастровой стоимости объекта. Если недвижимость приобреталась с ипотекой – банк сделает это за вас, переведя деньги с вашего счета на счет государства. В противном случае налог вы должны платить самостоятельно и быстро – у вас всего 1 месяц со дня покупки, с первого дня просрочки начнутся штрафные санкции.
Шаг №2 – регистрируем собственность
Далее необходимо зарегистрировать вашу новую собственность в Регистрационной палате недвижимости. Для этого нужно предоставить небольшую стопочку документов, среди которых есть важная бумажка – документ, подтверждающий, что бывший владелец тоже оплатил причитающийся ему налог на продажу. Т.е. вам предстоит сходить в мерию, чтобы получить там отметку, о том, что Плюсвалия (налог продавца) уже оплачен, раздобыть и заполнить, следуя 3-х страничной инструкции на испанском длинный бланк, сходить в банк – оплатить свой налог, а затем уже предстать в Регистрационной палате. Принятые на регистрацию документы вам вернут примерно через месяц, но все это время скучать не придется – впереди заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг и налоговая.
Шаг № 3 – встать на учет в налоговой
Самый надежный способ избежать проблем и штрафов – немедленно после покупки встать на учет в налоговой, в отделении под названием SUMA, и привязать уплату налога к вашему банковскому счету. Таким образом, в нужный момент налоговая сама возьмет с вашего счета нужную сумму, и ваш долг перед государством будет точно выполнен. Однако, как именно оплачивать налог -решать вам. Можно и лично прийти в офис СУМА в нужное время и оплатить в кассе. А вот регистрация в СУМА после покупки – в любом случае обязательна.
IBI – налог, взимаемый раз в год, обычно в сентябре. Налог за тот год, когда вы приобретаете недвижимость, уже должен быть оплачен продавцом, ваш черед платить настанет через год. Но забыть об этой обязанности никак нельзя, с испанской налоговой шутки плохи.
Шаг № 4 – регистрация в ТСЖ
Регистрация в ТСЖ – процедура не сложная, но тоже обязательная. Иногда достаточно по электронной почте оповестить управляющего о смене собственника вашего дома или квартиры. Иногда вас могут попросить прийти лично и предоставить соответствующие документы. И также как и в налоговой, вам предложат возможность привязать платежи к вашему банковскому счету, что избавит вас от необходимости беспокоиться о своевременной оплате и очередей в банках.
Шаг №5 – заключить договор с водоканалом и электро кампанией
Формальности с водоканалом и электро компанией можно условно разделить на две части. Первая, сама простая – это смена банковского счета плательщика (здесь, как и в предыдущих случаях, оплата берется автоматически через банк). Этот вопрос можно решить по телефону. Однако только поменять счет плательщика – недостаточно, следует еще и перезаключить договора на имя нового владельца. И если с компанией, поставляющей электроэнергию, это решается за один визит в офис, то с водоканалом придется запастись терпением. Вас ждет хождение по трем отделам мерии, заполнение бесконечных бланков и собирание фотокопий. По ходу дела вас отправят в банк для оплаты гос пошлин, выдадут пару важных лицензий и предложат прикрепить к вашему банковскому счету сборы за вывоз общественного мусора. В результате через месяц после начала процесса вы, наконец сможете собрать все документы необходимые водоканалу для заключения с вами договора.
Можно ли выполнить эти формальности, не зная испанского?
Ответ – никак нельзя. Даже если вы хорошо владеете английским, в большинстве упомянутых организаций все сотрудники говорят только на родном испанском, а если и найдется один, говорящий по -английски, то он непременно окажется не в том отделе, куда придете вы. Поэтому, если вы решите заниматься оформлением самостоятельно – подучите испанский и запаситесь как минимум месяцем свободного времени.
Как решить все эти вопросы ?
Большинство агентств недвижимости предлагает пост продажное обслуживание за дополнительную сумму. В некоторых агентствах, в том числе в нашем – это является частью сервиса, покупатель не платит за пост продажное обслуживание приобретая недвижимость в Испании с нашей помощью.
Уточняйте у своего риэлтора !
Какие процедуры из вышеперечисленных он возьмет на себя, а какие вам придется выполнять самому или искать помощников. Помните, что “не знание законов , не освобождает от ответственности”, так что будьте бдительны, уточняйте все детали пост продажного обслуживания у вашего риэлтора, чтобы потом не платить штрафы и пени.
Желаем всем найти надежного риэлтора, профессионала своего дела, а не просто переводчика. :)