Случается, что люди, приобретая недвижимость в Испании, прибегают к услугам уличных “помогаек”. Зарегистрированным бизнесом, офисом и лицензией такие помогайки похвастать не могут, но зато “давно живут в Испании” и “все про недвижимость знают”. А наивные покупатели почему-то и не думают сомневаться в том, что любой соотечественник, говорящий по-испански и называющий себя риэлтором, искренне поможет им по доброте душевной.
На самом деле как раз наоборот: профессиональные риэлторы с покупателей комиссию не берут, а вот “помогайки” постараются нажиться на доверчивых клиентах и исчезнут. При этом хорошо если справятся с обязанностями посредника, иначе за все ошибки такого “профессионала” потом придется расплачиваться покупателю.
Вот реальная история покупки квартиры с помощью уличной помогайки.
Город у нас небольшой, все риэлторы друг друга знают и часто сотрудничают. Так, пару лет назад одно испанское агентство попросило нас помочь им с иностранной клиенткой, ведь понять загадочную русскую душу им оказалось не под силу, даже с Гугл переводчиком. Так мы узнали историю, после которой русская синьора решила за три версты обходить “русские агентства”.
В один прекрасный день синьора с мужем приняли решение купить недвижимость за границей. Обратилась в агентство в родном городе, которое судя по рекламе, предлагало покупку недвижимости в Европе. Семья хотела купить квартиру на Коста Бланке, а у Российского агентства контактов в этом регионе не оказалось. Поэтому спешно была найдена девушка из разряда “уличных помогаек”, которая стала играть роль принимающей стороны и искать варианты через настоящие испанские агентства. Девушке повезло, подходящую квартиру она нашла у местного агентства в Санта Пола и привлекла их к оформлению сделки. Взяла с покупателей обязательный залог, деньги на оформление всех пошлин и услуг нотариуса. Хотела еще взять сразу налог за покупку 10 % от стоимости, только у покупателей этой суммы с собой не было, их об этих тратах не предупреждали. На этом и расстались. Покупатели улетели домой, и стали ждать оформления купчей. Спустя пол года купчая так и не пришла. Покупатели забеспокоились, начали девушке звонить. А она “человек занятой” разговаривать ей некогда, почему документов нет – знать не знает, мол все претензии к испанскому агентству. Синьора в панике прилетела в Испанию, пришла в агентство. И тут выяснилось, что испанское агентство свои обязательства честно выполнило – апартаменты и документы на них к продаже подготовило, сделку провело и свою комиссию у продавца получило. А обслуживание иностранного покупателя взяла на себя их “представитель”. Залог, который русская синьора “помогайке” вручила наличными, оказался частично комиссией, которую девушка добавила к стоимости за свои услуги. Деньги на нотариуса и пост- продажное обслуживание “помогайка” тоже оставила себе. Вернуть эти деньги обратно конечно не удалось. Синьоре пришлось повторно оплатить работу нотариуса, чтобы получить документ на собственность, так же как и все остальные пост-продажные пошлины и пени за просрочку.
В результате все закончилось хорошо, квартиру покупатели все-таки получили, пусть и переплатив лишние несколько тысяч. Однако, доверяясь такому “профессионалу” покупатели вполне могли получить квартиру обремененную громадными долгами, или предназначенную под снос…
Писать выводы и умозаключения я не буду. Оставлю историю в том виде, как она была рассказана. Возможно кому-то она послужит на пользу.