Вкладывать деньги с умом в Испанскую недвижимость по прежнему выгодно. Кризис конечно закончился и цены выросли,  но ликвидные варианты есть всегда, а если искать и ждать, то еще и по очень выгодной цене можно купить. Позволим себе пару советов о том, на что обращать внимание при выборе объекта. Такие нюансы как жилье под снос, сложное наследство, проблемы с коммунальными службами, плохие районы и т.д.  затрагивать сейчас не будем. Поговорим о том, что хотят туристы от аренды на лето. Где она золотая середина “минимальные вложения- максимальная прибыль”  ))

1. Самое главное сочетание которое уже будет беспроигрышным: Близость пляжа до 100 метров + пешая доступность к большому супермаркету до 500 метров. Именно большие супермаркеты идут на втором месте после пляжа среди пожеланий отдыхающих.

2. Далее смотрите наличие бассейна для жильцов дома. Русские и Немцы очень приветствуют эту опцию.

3. Интерьер при покупке не важен. Если вы покупаете по цене чуть ниже рыночной, то косметического ремонта вам не избежать. Бояться его не стоит. И лучше все-таки обзавестись современной мебелью, т.к. средиземноморский стиль не все туристы могут оценить. А вот современный просят многие. Когда у вас выбор между односпальной и двуспальной квартирой в одну стоимость, смотрите на расположение дома, а не интерьер.

4. Собственное парковочное место – это дополнительные вложения с вашей стороны, которые по факту ощутимый доход вам не принесут. (Речь о нашем городе)

5. Вид на море из окна. Очень туристами любим, но доплачивать за него готовы единицы.

Есть конечно еще много нюансов, но все вышеперечисленное самое ключевое. Только стоит помнить, что объекты близкие к пляжу конечно же самые дорогие. Поэтому на квартиру или бунгало 2 спальни + салон, ценник от 70 000 в нашем городе – это хорошая цена. А вот пример высоко ликвидного варианта для аренды, по выгодной цене в  60 000 евро.

Конкретно эта квартира, может показаться вам маленькой или несовременной, только вы выбирайте не через призму личных симпатий для жизни и отдыха, а то,  что максимально выгодно для получения дохода и самоокупаемости ипотеки. А это как раз такие варианты. Вложив 35 000 евро свои и взяв на остаток суммы ипотеку под 4 % годовых, при самых скромных ценах на аренду вы получаете доход 4000 евро за лето. Итого, это покрывает ваши годовые выплаты по ипотеке 200 евро/месяц*12 , годовой налог в 150 евро и еще остается доход. А если сдавать квартиру с умом, то заработок в низкий сезон и праздничные дни тоже вас обрадует.

Выгодных вам вложений! Надеемся, что эта информация поможет вам не потерять деньги.

Ксения и Ольга.